零售市场刺激 成都商铺扩张

　　7月22日，国际地产巨头仲量联行在蓉发布的成都房地产市场上半年回顾报告表明，由于今年前五个月成都市社会消费品零售总额同比增长20.4%，受消费市场的刺激，成都百货运营面积近期将迅猛扩张十五万平方米。

　　零售消费增长刺激成都商铺扩张

　　据仲量联行成都分公司董事总经理吴允燊透露，尽管目前跨国企业在全球范围内仍在努力控制成本，但目前有许多跨国企业中心开始对成都市场进行考察并寻找新的扩张机会，在商铺方面成都再次表现出强劲的消费力，“社会零售消费总额的迅速增长，必将带来百货零售商的积极扩张。”

　　统计数据显示，今年前五个月成都市社会消费品零售总额达到788亿元，同比增长20.4%，中高端百货的营业额与去年同期相比普遍回升。受消费者市场增长推动，成都百货运营商表现出积极的扩张意向，“随着摩尔百盛、王府井、伊藤洋华堂、广百百货新店的建成和仁和春天广场、壹购购物中心的进入，成都百货市场预计将新增十五万平方米左右的营业面积。”

　　甲级办公楼市场开始萎缩

　　受金融危机影响，部分跨国企业为节约成本搬出高端办公楼或是缩减办公面积，导致跨国企业对成都甲级办公楼市场的需求出现大幅萎缩。其中一季度，成都甲级办公楼租赁成交量同比下降了55.2%，尽管二季度成交量有所回升，但较去年同期相比仍处于低位。

　　令人欣慰的是，在跨国公司对甲级办公楼需求萎缩的同时，国内公司开始出现较强需求，其主要表现为国内公司在成都新设立分公司和办事处。据谢凌称，这些行业主要包括制造、化工及专业服务业，"目前国内企业对成都办公楼的需求占到了64.37%。"

　　普通住房成交量出现大幅增长

　　来自成都市房管局数据显示，在全国住宅市场普遍回暖的推动下，成都上半年五城区普通住宅市场的成交量达到六百多万平方米，同比增长113.4%。五城区的住宅成交价格在今年也呈现出上升趋势，其中6月五城区商品住宅均价为5832平方米，环比上涨2.9%。对此吴允燊分析说，五城区商品住宅一半以上面积由本市人员购买，购房原因包括结婚、改善住房条件及外来人员子女上学等因素，预计成都住宅市场将继续平稳增长。

　　据悉，目前成都高端住宅市场正表现出强劲的反弹态势。在一季度出现高端楼盘入市销售的情况下，二季度共有1530套高端住宅推向市场，销售速度也提升到49.5%，环比和同比分别增长了25.1%和31.2%，而价格也首次出现上涨势头，其中二季度末成都高端住宅市场均价达到每平方米8876元，环比增长1%。

　　对此，仲量联行成都分公司战略顾问部高级经理谢凌表示，住宅市场强力回暖将推动开发商特别是高端住宅开发商在今年下半年加快新房源推出的步伐。同时，机构投资者也将开始积极寻找成都住宅市场的投资机会，“因为与商业物业相比，住宅项目投资具有时间周期较短，风险较小等优势。”