家电连锁巨头国美在莞自购物业

    国美置莞城旗舰店物业,称要建成最高档的总店

    继10年前时尚电器自建物业之后,全国家电连锁的自购物业近日首现东莞。记者昨日从东莞国美获悉,东莞国美已购下莞城旗舰店物业, 称将把莞城旗舰店打造成东莞地区最大、最高档的总店,并借此打造国美在深圳分部的首家产权式门店。

    业内人士认为,在市场竞争越来越激烈的情况下,自购或自建物业才能减轻企业的压力,这将是今后零售业共同的发展方向。    

　 　打破全国连锁租赁物业常规     

    “购置莞城旗舰店,之后借此来打造国美在东莞地区的首家产权式门店。”据东莞国美电器总经理屈高原介绍,国美2003年12月入驻东莞,莞城旗舰店是国美在东莞的首家门店,该物业面积达8000余平方米,近日,国美电器斥巨资购下此物业。本次国美自购物业打造莞城旗舰店,在东莞乃至深圳均尚属首次,打破了全国家电连锁在东莞租赁物业的常规。

    据国美市场部负责人介绍,国美将利用这块位于莞城商圈核心地带的自购物业,打造一个东莞地区最大、最高档的总店,占据家电连锁的最优制高点。“年销售额过4亿、服务价格无忧、顾客零投诉”将成为国美打造莞城总店的标准。

    屈高原称,目前国美在东莞已拥有19家门店,预计今年下半年还将增开5—8家门店。在城市商业资源有限的前提下,家电连锁选址已经越来越困难,调整、优化网络结构将是必然趋势。     

　　外来品牌入驻拉高铺租     

    随着东莞经济的发展,外来零售企业抢滩东莞市场的步伐越来越快,优质物业的竞争更是不言而喻,核心商圈的房租自然水涨船高。据一项调查数据显示,樟木头在十几年前还是东莞比较落后的镇区之一,但是经过一系列规划的出台,通过房地产带动了整个经济的发展,外来零售企业也纷纷布点在该镇,铺位的租金比之前增加了许多倍。

    本土家电连锁似乎早已预见到此先机。其在20世纪90年代时就在虎门自建了物业,在虎门转身变为“房东”身份。直到目前,时尚电器虎门店的业绩仍然稳占前列。“由租到购,再到建,这是零售卖场必须要走的一个过程。”东莞苏宁市场部相关负责人坦言,在家电连锁扩张过程中,租赁店面存在租赁周期长短不一,可能导致租赁场所不稳定、成本不确定、连锁经营行为短期化等问题,自购或自建确实能提升整体的竞争力。