上海零售物业租金仍将降 或于年底缓解

　　2008年上海商铺租金增长减速，世邦魏理仕发布年度报告显示，在全球经济困境下，去年四季度上海的商铺租金出现下跌。2009年，上海的优质商铺供应量将有所上升，届时必将加速市场空置率上升，对租金水平进一步产生压力，因此，预计今年上海商铺租金将继续下降。

　　去年租金先升后降

　　2008年第四季度，在全球经济减速的背景下，上海零售市场表现趋弱，而业主方对于市场的变化也作出了快速的反应，不少业主纷纷下调租金报价，使的四季度（商铺）首层和二层平均租金环比分别下降了2．7％和2．3％。

　　但截至2008年底，上海首层优质商铺的平均租金较2007年仍然有7．6％的增长，为46．4元／平方米／天，但其增长速度已经低于2007年的9．1％。

　　2008年，上海的优质商铺供应为8．1万平方米，其中包括南京东路上的改建项目353广场和浦东世纪大道、东方路的九六广场等，与2005－2007年均新增供应12．8万平方米相比，2008年的商铺供应可以说保持在适度水平，甚至略显不足。

　　有鉴于此，世邦魏理仕认为，去年第四季度出现上海商铺租金下跌的现象，其主要原因是在全球金融危机的蔓延下，有关裁员和降薪的忧虑对于消费意愿的影响。

　　然而，从全年角度来看，2008年对于上海零售物业市场仍不失为繁荣的一年，包括玛莎百货、Ice Cube、万宁、Club Monaco、ED Hardy等在内的国际零售商纷纷在上海登陆，同时更多的零售商在上海迅速扩张，比如，百思买就连续开出了6家店铺。

　　今年空置率预计上升

　　世邦魏理仕在报告中指出，经济环境对于上海零售物业市场的影响将在今年一季度才会真正显现，这是因为，目前观测到的上海市场反应或多或少被传统假期和店家空前的促销活动所掩盖。

　　今年，上海优质商铺的供应总量将达到27万平方米，这一数字是去年的整整3倍多，而这部分的新增供应量必将加速上海零售市场空置率的上升，从而对上海商铺的租金产生进一步的压力，世邦魏理仕预计2009年上海首层优质商铺的租金较2008年将会有所下降。

　　与此同时，世邦魏理仕还表示，随着2010年世博会的临近，上海商铺租金的下跌趋势预计将在邻近年底时有所缓解。