大量商业物业闲置 外资零售乘机密集开店

　　仅仅半年前，整个中国零售行业还在饱受金融危机影响，纷纷放缓投资、收缩战线。但眼下，这种局面正被外资零售企业密集式的开店一举打破。 

　　外资井喷开店继台湾大润发在新会碧桂园开出2.3万平方米的大卖场之后，4月17日，世界500强之一的韩国乐天集团全资子公司乐天超市有限公司宣布与天津北辰建设开发公司共同投资4亿元，在当地打造一建筑面积达3万平方米的乐天玛特大型综合性超市。一日之后，日本最大的零售商永旺集团属下广东吉之岛宣布，位于南海保利水城的佛山第二店将于4月25日正式开业。

　　这是事隔4年之后，吉之岛重新在广东开店。广东吉之岛总经理三浦隆司透露，上个月刚刚签订的广州天汇城及嘉裕太阳城店预计也将于今年第三和第四季度开业。“永旺的事业重心将从日本向海外转移，重点加快中国和东南亚拓展”，三浦隆司表示，2010年该集团中国门店总数将达100家。

　　已连续6年未在深圳总部所在地开大店的华润万家也高调宣布，今年底到明年初在福田、南山、罗湖、龙岗一口气开4家大店。该公司首席运营官洪杰在刚刚举行的“华润09年百货供应商大会”上透露，计划今年投资30多亿新开350家门店。继华润万家大卖场、华润标准超市、Vango24小时便利店、OLE超市之后，今年年底推出一个新品牌业态———区域型购物中心，预计未来3年将在全国开设24个平均超过2万平方米的区域型购物中心。

　　欧洲第一、世界领先的运动用品零售商迪卡侬则宣布，将于下月在北京再开新店，使中国门店数升至19家。迪卡侬中国区总裁孟东透露，今年计划开设新店的速度将有望赶超去年。“原计划2008年在中国投资40亿用于开店、买地，但受金融危机影响，怎么也没投完。”已在华南、华中负责一年多业务拓展的泰国中央零售有限公司中国业务发展部经理刘跃表示，广州适合外资投资，泰国中央集团希望在2009年有进一步突破。据透露，其计划在华以每年4家门店的速度，10年开设40家百货公司。

　　消化高空置率“由于金融危机影响，零售企业物业资金成本占经营收入比例逐渐增高，有的甚至从8%增至10%-12%.随着零售企业搁置或放缓投资计划，原本就过剩的商业物业进一步供大于求。”楚睿商业有限公司董事长兼总经理黄文杰表示。

　　仲量联行第一季度市场报告显示，广州商铺租赁能力表现参差，部分非核心区域商场压力较大，年内将有多个重视业态组合的中高档商业物业落成，如天河万菱汇、珠江新城高德置地广场和黄沙西城都荟，将导致整体商铺空置率上升。为此业主纷纷减租吸引新租客进驻，从而导致本季度整体租金水平自2006年以来首次出现双位数字下降，环比下跌11.5%.而世邦魏理仕最新报告则显示，上海商铺需求减弱使不少优质商铺租金第一季度进一步下跌。截至一季度末，上海首层和二层商铺平均租金较上一季度下跌5.4%和1.3%至每天每平方米43.9元和29.8元。权威数据预测，到2011年我国商铺总量有望比2000年翻一番，达近5000万平方米。黄文杰表示，无论是租还是售，如此大的供应量无疑将加剧市场压力。基于此，业主纷纷放低姿态，开始降租。

　　而另一方面，中国零售业即将回暖。中国商业经济学会副会长、中国人民大学教授黄国雄认为，中国零售业是世界上受金融危机冲击最小的，零售业的“冬天”将从今年2月到8月止，9月就会回暖。

　　“当全球经济仍然一筹莫展的时候，中国是为数不多的经济趋好的国家之一。”黄文杰表示，在这种背景下，资金需要寻找出路和避风港，趁低成本之际加速零售业的发展是个不错的选择。