沪零售物业市场需求扩大

    高力国际最新发布的研究报告显示，自上世纪九十年代后期以来，上海零售物业市场发展迅速。截至去年年底，市中心范围零售物业总体量约为203万平方米。目前零售物业市场空置率虽略有上升，但租金同比仍上涨10.3%，反映出市场较高的租金承受能力，中心区域首层商铺表现尤为突出。

    上海零售物业市场尤其是市中心高端零售物业受金融危机影响有限，租金保持坚挺，空置率未见明显下降。
　　
　　该研究报告指出，人口、收入增长以及消费倾向是促进本市零售物业市场大发展的主要因素。上海常住人口数量十年来以年均2%的速度增长，去年年底已近1900万，而同期中国人口增速约为0.5%。十年来，城镇人均可支配收入以年均11.2%的速度增长，人均消费年均增长10.1%。人均收入与消费支出增长基本同步，消费比例保持在70%以上的高位。综合常住人口、流动人口和旅游人群消费，过去十年中，本市市区范围内购物场所消费总量年均增速约为11.6%，这为零售物业市场带来了明显的增长动力。

　　国际品牌涉足上海市场的热情未减。高力国际研究咨询部董事李庆贤表示，国际品牌对中国巨大的市场潜力青睐有加，他们往往将之作为其进入中国的第一站。目前，虽然部分国际品牌迫于本国市场销售遇阻，暂时放缓了原先的快速扩张计划，但仍有很多品牌谋求在中国的扩张。百思买在今年年初完成对五星电器的并购后，在沪门店数量大增；著名连锁店品牌7—11宣布将在未来三年开设100家门店。此外，优衣库、宜家等也宣布其进一步扩张计划。与此同时，国内品牌也加速在上海的扩张步伐，一些外销品牌将目标移至国内市场。以空调行业为例，出口量位居第一的美的电器，今年3月在上海开出第一家旗舰店，并宣布将继续专注于拓展内销市场。

　　世博会将带来一次消费盛宴。2010年上海世博会将持续半年时间，届时对本市零售消费市场将有较大提振作用，市中心地区和世博会址周边区域的商家受利好更多。据预测，整个世博会期间将吸引约7000万人次的客流量，其中，非上海游客约占70%。李庆贤表示，分析中外游客不同的消费水平，同时考虑到受全球经济衰退影响境外游客数量减少的因素，估计零售消费新增约500亿元，且大多在市中心发生，新增消费量约占市中心原来消费总量的25%。以北京为例，2008年奥运会期间，新增优质零售物业面积达36%。虽然市场容量急剧上升，但奥运会的举办带来了众多商家的入驻，全年总体空置率仅上升1%，同期租金仍大幅增长。