迪士尼能否拉动沪零售业仍未知

事实上，松江区在当时引入欢乐谷项目时，可能也没有想过要拉动当地的零售业发展。根据松江区 “ 十一五 ” 商贸服务业发展和布局规划，松江区希望将欢乐谷所在佘山仅仅只是作为集主题公园、户外运动、度假观光、公共休闲于一体的生活休闲风情区。

    迪士尼项目的谈判近日已在重大原则问题上达成一致，几乎只欠中央核审的东风 ” 而在乐园经济被爆炒的背景下，地产、基建等局部行业早已被米老鼠这只小耗子给 “ 折腾 ” 得上蹿下跳，相关上市公司的股价也被炒高了几波。

8 月 8 日，上海浦东新区政府举行的见面会上，浦东新区副区长刘正义透露，上海迪士尼项目的谈判双方已在重大原则问题上达成一致，目前仍需中央核审。几乎就在同时，深圳与香港迪士尼打擂台的华侨城欢乐谷乐园也宣布，该主题乐园将于本月在上海开幕。两大知名乐园的来，把上海乐园经济拉向了高速通道。

此前，上海 A 股市场的迪士尼概念已被炒高了几波。上海证券的演讲说，迪士尼可以直接拉动酒店、零售、地产、基建等四大行业。

但是近日的调查却显示，上海的实体资本在局部领域的投资机会可能被高估，目前行业内竞争已经比较激烈的情况下，可以预见的价格战 ” 将影响到投资者的收益。

上海，欢乐谷的知名度显然没有迪士尼乐园高，号召力也不如后者。但是欢乐谷毕竟是迪士尼在上海开幕前最能代表乐园产业的一个项目。从经济角度看，欢乐谷可以被认为是未落地的迪士尼在上海的提前 “ 亮相 ” 不过，欢乐谷的来，并没有迅速拉动当地的零售业发展。

中原地产负责对外联络的公关余盈盈说，公司的业务未涉及欢乐谷附近的商铺，因此对当地的商铺市场不作评价。与此同时，戴德梁行、第一太平戴维斯等国际房地产五大行也给出了相似的说法，或者更明确表示欢乐谷的来并没有成为当地商铺出租率和租金价格上涨的重要理由。

上海商铺行业，上述几家机构具有绝对的影响力。很多国际及国内知名的品牌都是重要客户，开拓最新连锁店铺时，往往邀请上述房地产机构代寻合适的商铺。对欢乐谷的集体 “ 失语 ” 多少可以看出上海零售业对乐园经济的态度。

中海基金上海公司的一位高级经理说，乐园经济可能更能带动周边的快餐、小商品、便利店的销售。但在上海商业地产开发、运营商眼中，欢乐谷周边的商业地产项目的招商计划和方案实施却是难以解决的大问题。

除了餐饮、娱乐、小商品以外，欢乐谷周围的商铺还能做什么？一位从事商铺招商的专业人士发出这样的疑问。熟悉上海零售行业的人士认为，无论是欢乐谷还是迪士尼乐园，周边可以经营的商业类型相当有限。游客要购物，还是会前往上海的市中心，而不会选择在当地购买。

上海证券的分析演讲也认为，香港迪士尼乐园的开幕曾成为香港金银珠宝行业的重大利好，带动股票的直线上涨。但是上海欢乐谷开幕是否能成为上海零售业的利好，却是个未知数。

来自上海松江区经委的一份统计数据显示，欢乐谷所在松江商业，目前更多地是吸引满足当地居民日常消费需求的大型连锁超市，例如大润发、易初莲花、乐购、易卖得等。而除了百联集团以外，针对游客的大型百货业并没有大规模进入松江。