零售商频繁自建购物中心

庄胜百货集团此时出手购入庄胜广场的写字楼，不仅看中其所在中心城区位置，以及宣武门地区即将新增的地铁项目所带来的写字楼需求，同时，此时购入商业物业也可以满足即将到来的写字楼需求旺季，写字楼租金反弹时揽金。

    8 月 17 日，庄胜百货集团以总价 3560 万元人民币的代价拿下了庄胜广场办公楼总共 6 层的写字楼及其内部装置等。该集团表示，计划出租该物业以增加稳定收入。

庄胜广场是 1997 年落成的包括写字楼大厦及百货商店的综合商用物业。庄胜百货集团此次收购的项目位于北京庄胜广场办公楼第二座 9 层 -14 层的 25 个写字楼单位连同其家具及装置，总建筑面积 2734.9 平方米。

根据公告，庄胜百货集团目前在庄胜广场持有 9 个写字楼单位，相信收购事项将令其扩大投资物业的组合，日后为公司产生经常性收入。

庄胜集团于 1990 年 1 月创立于香港，逐渐形成了以房地产、大型零售百货、酒店三大产业板块为核心，截至目前，庄胜集团拥有全资、控股、参股企业 38 家，业务以内地为核心，其在北京地区的知名企业或资产有：北京庄胜广场、北京庄胜崇光百货、紫金宫饭店、潇湘会所等。

据了解，今年以来零售企业购买物业的现象增多。英国零售巨头 TESCO 今年 5 月对外宣布在华投资 50 亿元用于购地自建商业购物中心；瑞典家具零售商宜家上月在北京签了 15 万平方米的土地，用于自建购物中心；法国的欧尚也将购物业自建购物中心作为在中国市场的重点发展模式。

零售商自建物业，最主要的看中了物业本身的升值空间，零售商自建购物中心，制造了商圈、聚集人气后，把租金价格抬高，这将成为零售商新的利润增长点。

当前经济形势下，零售业物业租金虽然一直在下跌，不过，优质办公楼的需求却在增加。据世邦魏理仕最新发布的今年二季度商业物业调查报告显示，海外公司对京城优质办公楼的需求开始上升，并且有外国公司参与的一些重大租赁交易已经完成。

数据显示，北京优质写字楼市场延续上季度复苏走势，租金下跌，但跌幅放缓。北京优质写字楼租金报价为每月每平方米 192.5 元，较上季度下滑 2.1%。