武汉全新商业零售格局待定

刘跃透露，目前泰国中央百货来汉还处于市场前期筹备阶段，已经通过戴德梁行与部分开发企业保持了沟通，但要在武汉开设店面则需要一定的时间，不过他表示与武汉合作的可能性非常大。

不到两年的时间，一场燎原之势不可避免。

汉口北批发第一城、瑞安武汉新天地、光谷步行街二期、菱角湖万达广场、人信汉商银座、福星惠誉国际城、王家墩中央商务区、南国西汇城市广场、普提金国际广场、汉口东部购物公园 …

这些商业地产项目以一种突然的速度、以一种史无前例的默契，选择在同一时间集体亮相。宣读自己的商业愿景、推崇自己的商业价值、建造自己的商业地标 …

2009 年，很努力地集体缔造这座城市全新的商业格局，让 “ 大武汉 ” 这个彰显这座商业城市的历史标签，以一种更现代的方式，快速回归。

不仅是开发一个项目 更是运营一座城市

2009 年武汉楼市风向突变，以往占据市场份额极少的商业地产异军突起，而这匹 “ 黑马 ” 市场中扮演的角色越来越重。

很多开发企业看重商业地产的原因，最早仅仅是为了寻找一个　避风港 ’ 热线房产研究中心主任郑梦军在论坛现场说，经过了一段时间的市场磨合，突然发现了商业地产的魅力以及核心的赢利方式。

通过对武汉地产项目的考察，明显感受到未来一至两年内将是武汉商业地产的高速发展期。 IBF 国际品牌联盟中国区副主席黄琦博士说，武汉有着得天独厚发展商业地产的能力和环境，现在最需要的则是品牌塑造能力和对城市发展的自信心。

湖北省社科院长江流域经济研究所所长秦尊文在说，武汉站到新一轮改革开放浪潮的最前沿，城市综合体项目的发展也遇到前所未有的良机。以汉口北区域为例，原本民众一直将该区域理解为城市边缘，而如今湖北省政府将其定位为武汉孝感临空经济区 “ 中心 ” 这样的定位就将该区域内的商业价值点出来，未来也将势必迎来更快的发展。

其实我并不单纯是开发一个项目，更有点运营这座城市的味道。卓尔控股的一位副总表达了这种想法。

9 月 8 日，也就是两天前发布的 2009 福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜》上，武汉比上年飙升 14 位，列第 19 名，居中西部城市的绝对 “ 榜首 ”

并不是每个人都能吃饱吃好

尽管在论坛上大家一致肯定了武汉商业地产未来的发展势头，但也有声音认为，市场在发展过程中的阵痛 ” 也无法避免。商业地产虽然是一个不错的赢利方式，但在业内却有这样的说法：假如我爱你会劝你做商业地产，因为商业地产回报率实在太高了假如我恨你也劝你做商业地产，因为商业地产风险也实在太高了

尽管在论坛上大家一致肯定了武汉商业地产未来的发展势头，但也有声音认为，市场在发展过程中的阵痛 ” 也无法避免。

而与会的开发企业的负责人均表示出了相关的危机意识，认为，未来武汉商业地产市场细分会越来越细，区域化表现也会越来越明显，开发企业需要对自己操作的项目有个准确的定位，开发模式以及项目运作模式一定要清晰，否则项目失败的可能性很大。

黄琦阐述了对名牌和品牌定义的看法，说，此前武汉乃至华中区域的商业地产项目大多在做名牌，而名牌的生命力是短小的品牌的生命力则是日积月累的武汉的商业地产一定要有自己的个性，有了个性彰显，才可能会升级成一个开发商持续发展的品牌力。

武汉商业地产开发前景广阔

戴德梁行商铺部助理董事，华中区商业服务负责人卢鸣表示，自 2005 年 11 月戴德梁行设立武汉分公司至今，就察觉到商业地产在武汉的广阔前景。戴德梁行商铺部不仅长期服务于外来地产资本在武汉的商业性开发，也投身于协助本地住宅开发商龙头向综合型地产开发商、运营商转型。戴德梁行透过全球性的客户资源网络与策略性思维，可在最短时间内为商业项目提供可行兼适合的规划、租赁与财务方案。

卢鸣先生预测，未来的 2-3 年，随地铁建设的初步完成，武汉将涌现一批达到国际水准的购物中心与商业地标，将代表城市的经济发展水平与富裕程度，向全世界展示武汉的社会进步与崛起力量。又谈到愈来愈多的国际性零售品牌向戴德梁行表达进驻中国中部地区的强烈愿望，戴德梁行正代表这些租户与当地一批优质商业项目展开积极洽谈。

相信在不远的将来，戴德梁行的专业商铺服务可以真正助力武汉商业地产迈入良性发展轨道。

国际知名企业 “ 赴汉计划 ”

此次 “ 2009 年华中商业地产高峰论坛 ” 上，包括华润零售旗下华润万佳、泰国中央百货零售集团、中国俏江南餐饮集团在内的众多知名商家代表应戴德梁行邀请专程赴汉与会，并为武汉商业地产项目及武汉市民带来诸多利好消息。

华润万佳 2011 年前入汉

华润集团控股的大型零售连锁企业 — 华润苏果超市网点开发部负责人赵峥嵘在此次论坛上透露， 2011 年前将在武汉开设最少一家经营面积 30000 ㎡的大型卖场。将采取一种百货与超市卖场相结合的综合式运营体，这样的模式目前在武汉还是一种空白。赵峥嵘表示，华润苏果的入汉将极大提升武汉大型卖场的市场宽容度。

另外，赵峥嵘还向记者描绘了一幅更大的画卷 ” 大型卖场开设以后，还将逐渐在武汉市场中形成纵深，开设一批经营规模在 8000 至 10000 ㎡的社区店以及大批经营面积在 1000 ㎡左右的标超店。

俏江南看好高端餐饮市场

作为中国高端餐饮领军企业的俏江南 ” 也表示对武汉市场非常看好，将选择合适的机会登陆江城。

俏江南市场开发总监郑红表示，俏江南开店选址十分慎重，不仅要挑选一座城市中最好的商务中心地段，而且还要选择一座拥有消费能力的城市。武汉的城市规划现在日渐成熟，而且武汉人对美食的消费能力是令人吃惊的这样的区域将非常适合俏江南发展 ”

东南亚地区百货巨头有 “ 赴汉时间表 ”

东南亚地区第一大百货零售商泰国中央百货在本次论坛上也宣布近期将寻找合适项目进驻江城。该集团中国业务发展部高级经理刘跃在会上表示，武汉这座拥有 800 万人口的超大型城市，其消费潜力是巨大的这是吸引中央百货来汉的最大原因。

但是看到目前武汉的百货市场仍然以此前老式的百货公司化运营，而我将为武汉市场带来真正的购物中心概念。刘跃说道。