一季度商铺空置率8.87%广州商铺零售前景光明

　　一季度广州成熟商圈优质商场供应量逐渐下降和市场需求持续增加为租金的上调带来了支撑。第1季度体育中心商圈优质商场首层租金达到每平方米每月1,375元，环比增长6.67%。
　　
　　2010年广州社会消费零售总额维持高增长，全年数值达到4,476亿元，同比增幅为24%。进入2011年，广州消费市场持续畅旺，1月录得23.4%的同比增幅，达到441.0亿元。
　　
　　位于珠江新城商圈的高德臵地四季商场一期于本季度开业，为市场新增了98,670平方米的商铺面积。截至第1季度末，广州优质商场总存量为923,270平方米。
　　
　　受经济稳步发展、商业氛围日益成熟和住宅市场调控进一步加剧等因素的影响，2011年第1季度广州商铺市场抛开传统的淡季情况，延续上季度的良好势头。不少中高端品牌积极抢占广州市场，其中最为明显的是国外零售商的落户和扩张，例如，美西超市和Zara。
　　
　　进入2011年，太阳新天地、花城汇等一批珠江新城商圈新物业积极开展招商活动，期望年中能顺利开业。面对激烈竞争，传统商圈优质商场也开始发力抢占高端商户落户。本季度世界奢侈品牌古琦（Gucci）广州首店落户丽柏广场。
　　
　　成熟商圈优质商场空间供应量逐渐下降和市场需求持续增加为租金的上调带来了支撑。第1季度体育中心商圈优质商场首层租金达到每平方米每月1,375元，环比增长6.67%。
　　
　　新物业以较高的入驻率入市，并没有造成全市商铺市场空置率的高企。第1季度全市优质商场整体空置率8.87%，小幅上升1.5个百分点。
　　
　　位于体育中心商圈的太古汇和农林下路商圈的美东百货有望于下季度开业，届时将为市场带来约16万平方米的新商铺面积。新增供应增长较快和租金预期较高，在一定程度上会导致空置率的上升。然而，珠三角一体化的加速发展增强了广州商圈的辐射能力，巨大的消费市场亦推动全市商业布局的升级。在这双重因素的推动下，国内外零售商持续看好广州商铺市场的发展前景，市场对新供应的消化速度将逐步加快。