全球零售品牌涌入香港内地客户被吸引

　　大众市场零售企业正在涌入作为世界最大奢侈品购物城市的香港，并在它们努力向中国内地消费者推销自己的过程中推高了零售店面的租金。
　　
　　Abercrombie&FitchCo.、GapInc.、苹果(AppleInc.)、Forever21Inc.和AmericanEagleOutfittersInc.是最新一批在香港开店或计划开店的零售企业。作为趋势的一个反映，Abercrombie即将搬进香港中环历史建筑毕打行(PedderBuilding)的一个黄金铺位，取代长期以来的租客“上海滩”(ShanghaiTang)。上海滩是一家中式奢侈品零售商，目前为瑞士头历峰集团(Cie.FinanciereRichemontSA)所有。
　　
　　房地产经纪公司高纬物业(Cushman&Wakefield)一篇报告说，Abercrombie将为一个2.5万平方英尺（约合2300平方米）的店面支付700万港元（约合人民币584.7万元）的月租，是上海滩所付租金的两倍多。参与这次交易的房地产经纪商第一太平戴维斯(Savills)和Abercrombie都拒绝证实这些数字。
　　
　　近些年，普拉达(Prada)、路易威登(LouisVuitton)和古驰(Gucci)等在香港都卖得很火。但商业地产行业的内部人士说，很多面向大众市场的外资零售企业纷纷涌入，推高了香港最热门地区的店面租金。高纬物业高级总监MichelleWoo说，铜锣湾购物区的零售店面年租金已经达到每平方英尺1,849美元（约合每平方米人民币12.9万元），过去两年上涨34%。
　　
　　虽然北美和欧洲的零售业销售受到全球金融危机的沉重打击，但香港的销售却一直在快速增长。据政府统计处(CensusandStatisticsDepartment)数据，2011年一季度香港零售业销售额较去年同期增长20%。
　　
　　一个重要因素是内地赴港游客数量的增加。今年头四个月共有650万内地游客赴港旅游，较去年同期增长17.5%。很多人是冲着香港的物价来的。由于不对零售产品销售征税，香港的价格可能比内地最多低40%。
　　
　　第一太平戴维斯租赁服务主管黎达志(NickBradstreet)说，美国品牌在香港落后于欧洲零售企业。
　　
　　黎达志说，欧洲人跑在了前头。他列举了香港的大量奢侈品牌，以及分别于2004年和2007年进入香港的Zara、H&M。黎达志说，欧洲人比美国人更加敢于到国外做生意；一家德国企业到西班牙去就算不了什么，但在美国，由于国内市场很大，他们不一定非要到海外扩张才能实现增长。
　　
　　房地产经纪人说，Abercrombie在激烈的竞争中击败了几个对手才拿到租约。“上海滩”拒绝置评。自邓永锵(DavidTang)1994年创立“上海滩”品牌以来，其专卖店就一直位于毕打街(PedderStreet)上的这处建筑中。
　　
　　Abercrombie投资者关系部经理赛尔尼(EricCerny)说，人们喜爱标志性建筑，我们觉得毕打行就是这样一个建筑。他还说，公司为香港新店选址选了三年。毕打行建于1923年，是一座九层高的建筑，新古典主义的拱门和石柱让它在摩天大楼林立的香港十分引人注目。毕打行在1926年至1992年曾是香港贸易公司捷成洋行有限公司(Jebsen&Co.)的总部。
　　
　　房地产经纪商戴德梁行(DTZ)的董事KevinLam说，一些初到香港来的商家可能愿意花更多钱租一个好地段，因为这将有助于他们向中国消费者宣传自己的品牌。Lam说，旗舰店的主要构成元素之一是巨大的招牌，招牌是商家提高消费者品牌认知度的营销工具的一部分，我知道有些品牌会将租金纳入营销预算，这样租金就更显合理。
　　
　　Abercrombie效仿了AmericanEagle的做法，后者今年3月在香港繁华的尖沙咀开了一家8,500平方英尺(约合789.7平方米)的专卖店。这是AmericanEagle在亚洲的首家门店，不过它计划开设更多。
　　
　　美国青年时装品牌Forever21计划明年年初在香港铜锣湾开设一个5万平方英尺(约合4,654平方米)的专卖店，每月租金1,100万港元，而Gap则计划今年在香港开设首家专卖店。曾参与Forever21和Gap香港专卖店租约项目的Cushman的MichelleWoo说，2万平方英尺的店面每月租金要500万港元。
　　
　　不只是服装公司来香港开店。苹果以前是通过授权经销商在香港销售产品，现在也即将在香港开店。2010年2月，苹果说将用两年时间在中国内地和香港开设25家门店。知情人士说，其中一个两层的苹果新店将于今年晚些时候进驻香港国际金融中心(InternationalFinancialCentre)大厦。