零售商与地产商携手建造零售旺地

　　国际时尚快销巨头H&M、WE、C&A，以及家居巨头MUJI这些以往大多布局北京、上海等一线市场的国际知名品牌，在今年开始加快了深入二三线城市的步伐。
　　
　　可以说，时尚快销品牌在国内市场已经进入了第二发展阶段，时尚快销品牌不断追求规模化、深度化是为了迎合消费者一站式购物的需求。

　　
　　与此同时，河北省会石家庄市的首家"都市型"购物中心---新源乐汇城，也随着时尚快销巨头的步伐，启动了与世界500强零售企业的互动联盟平台。
　　
　　都市型购物中心成为快销品牌的首选
　　
　　近日，石家庄新源乐汇城（一期）招商大会暨签约仪式，在北京东方君悦大酒店盛大举行。
　　
　　新源控股集团董事长谷献余、新源控股集团副总裁张子玉、中国购物中心产业资讯中心主任郭增利、上海地慧房地产咨询有限公司藤贤一，以及沃尔玛、奥斯卡电影院线、C＆A、H＆M等众多来自国内外顶尖品牌的贵宾参加了此次大会。
　　
　　据悉，新源乐汇城是由新源国际控股投资30亿元倾力打造的河北省会石家庄市高端"都市型城市综合体"。
　　
　　该项目位于石家庄核心商圈中山路,项目总占地4.35万平方米，总建筑面积44.2万平方米。其中商业面积16.6万平方米,一期商业面积6.6万平方米.乐汇城项目集超五星级酒店、5A级写字楼、SHOPPINGMALL、商业步行街、SOHO、酒店式公寓于一体，兼具餐饮、娱乐、会展、休闲、观光等业态。
　　
　　新源乐汇城承载着中山路商圈商业历史的积淀，是城市商业发展的源点和持续动力，一期商业将于2012年3月开门纳客。
　　
　　据了解，石家庄市的商圈范围是以中山路为轴线，西起新百广场，东至先天下约4.3公里的中轴线范围，而乐汇城恰好坐落于石家庄商业中轴线-核心商圈的中心区域内，故"乐汇城"的商业位置在石家庄商圈中有最具地标价值典范的称号。
　　
　　中山路承载了石家庄这座城市60年的商业积淀，其作为商业中心的影响力和持续性一直是这个城市发展的源动力。目前，在中山路沿线已陆续形成了新百、东购、北国、先天下四大商业聚集地。
　　
　　随着人们消费观念和生活形态的改变，新源乐汇城所处的中山东路商业模式已开始逐渐转型，其价值与潜力对周边的影响与日俱增。在政府的统一规划下，中山路作为省会第一商业街，必将引导区域内的商业模式由粗放型向精细化、个性化、品牌集约化的模式转型，形成以体验型消费为核心竞争力的"中山路核心商圈"。
　　
　　新源乐汇城位于石家庄中山路商业轴线的中心位置，与石家庄传统卖场东购、北国东西紧邻，南有天滋嘉鲤高档住宅区，北有中基礼域、阿尔卡迪亚、花香维也纳等商业社区。东西向的裕华路、中山路、和平路与南北向的平安大街、建设大街、中华大街共同形成三横三纵的矩阵交通路网，周边覆盖了60条公交线路，更有石家庄地铁1号线与乐汇城无缝对接，便利的交通在此汇聚，2公里商圈人口近百万，5公里商圈覆盖人口超过200万人。
　　
　　据新源控股集团副总裁张子玉介绍，新源乐汇城定位"年轻、时尚、动感"。将购物、餐饮、休闲、健身、文化结合为一体，接轨国际，注重品质，引领城市潮人时尚新生活，打造都市时尚潮流风向标，使消费与体验完美结合，形成了全天候立体化的商业形态。
　　
　　他特别提到，新源乐汇城采取时尚商业"全业态租赁组合"的运营模式，独特的运营方式也提高了入驻商家的盈利机会，商铺只租不售，由新源商业管理有限公司采用统一招商管理、统一经营布局、统一形象管理、统一营运规范、统一营销策划、统一物业管理，从而确保了项目的持续发展，提升了商家的长足利益，最终实现了资产的保值增值。
　　
　　此外，新源乐汇城还把艺术融入到商业规划与运营中，飞天梯、LED显示屏幕、剧场型中庭、空中廊桥、独特建筑造型和商业空间都成为了项目的亮点，One-box与Openblock商业的完美结合把乐汇城打造成为了城市时尚艺术的基地。
　　
　　零售商与地产商联盟互动打造零售旺地
　　
　　目前，新源乐汇城已经吸引了众多国际知名商家，汇聚了全球最大的零售巨头，世界500强沃尔玛省会第一家店；五星级奥斯卡院线畅享省会视听盛宴；国际时尚快销巨头H&M河北首家旗舰店；亚洲家居巨头MUJI河北首家旗舰店；全球著名时尚快销品牌C&A河北首家旗舰店；国际知名快时尚服装品牌WE河北首家旗舰店；汤姆熊娱乐世界河北首家旗舰店。以及SEPHORA、85度C、星巴克、汉拿山等国际知名品牌强势入驻，推动了石家庄市经济的全面发展。
　　
　　WE大中华区商业管理机构总裁金献忠谈到，商业运营的关键在于后期维护。他说可能很多业内人士感觉奇怪，国际知名快时尚品牌WE为何在上海等地开出5家店铺后进军石家庄市场?这是因为尽管石家庄并非一线市场，但乐汇城项目和WE品牌的时尚定位一致。更重要的是，商业项目能否成功的关键在于后期维护。
　　
　　他认为，目前快时尚品牌在国内市场已经进入了第二发展阶段;快时尚品牌不断追求规模化、深度化是为了迎合消费者一站式购物的需求。同时，以往快时尚品牌为了"求快"而一度忽略了商品的品质，导致客源流失。为了弥补这一缺陷，不少快时尚品牌开始强化商品质量环节。
　　
　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利则认为，投资人和执行者切忌断档。与美国、日本等国家的购物中心相比，国内购物中心尚处于初级发展阶段。在这一形势下，一些城市的购物中心在招商和运营环节时常出现瓶颈。对于一家购物中心而言，要想让商场运营尽快走上正轨，首先要明确运作商场的战略目标是什么。同时，项目投资人和执行人一定要同步，切忌断档。购物中心的运营团队除了要和投资人步调一致外，还要能够把握零售业的发展趋势，透彻掌握合作品牌的特性。目前，与传统的百货店相比，购物中心的设计已经愈发受到投资方的关注，人性化的购物中心将是未来行业的大势所趋。
　　
　　而对于开发商来说，新源控股集团董事长谷献余的商业策略非常独特---他指出，新源乐汇城是河北省石家庄市的首个真正意义上的商业综合体。该项目位于石家庄核心商圈中山路，总体量44.2万平方米。其中，总商业面积16.6万平方米，一期商业面积6.6万平方米。该乐汇城一期商业将于明年3月亮相。乐汇城项目只是新源集团未来3年自持62万平方米商业地产项目的其中一部分。
　　
　　最后，谷献余信心满满地者说:"在石家庄市场站稳脚跟后，新源集团将开始拓展华北市场，并在5-10年内实现布局全国的目标。对于在北京等一线城市的布局计划，新源集团应在二三线城市的运营取得成功之后，再向上级市场扩张。可以说，玩转二三线,再向北京行。"