零售巨头逆市进驻扛起本地商业大旗

　　百佳超市等超级卖场的入驻，正改变着佛山商业格局。
　　
　　广佛地铁开通已是一年有余，它在改变市民生活的同时，也让佛山本就脆弱的商业经历着一场前所未有的“虹吸”洗礼。
　　
　　不过，这一切似乎并没有影响到零售巨头们对佛山商业的青睐以及入驻决心。就在本周二，隶属于香港和记黄埔集团成员屈臣氏集团旗下的港式高端超级广场——百佳超市正式落户南海广场并开门迎客，使得进驻桂城中心区的知名零售企业数量增加至了五个。

　　
　　对此，有业内人士就认为，零售巨头的“逆市”而为恰恰说明了佛山商业未来的巨大前景，而他们的进驻也将加速行业洗牌，有效提升佛山商业的综合竞争力，并有助于佛山商业尽快度过地铁带来的“虹吸”阵痛。
　　
　　地铁引发佛山商业阵痛
　　
　　“生意已是大不如以前了”。虽然又到了一个周末时间，但在广佛地铁南桂西站上盖的百花时代广场里顾客却仍然寥寥无几，一些店铺内甚至只有三三两两的店员在百无聊赖地聊着天。
　　
　　而一谈到生意，不少商家更是无一例外都直摇头。“地铁一通顾客就少喽。”一位店员抱怨，本来之前的生意还是可以的，但是，随着地铁的开通，许多顾客就都跑到广州去购物了，而他们店铺的营业额也足足少了五成左右。
　　
　　根据2011年年中佛山地铁公司发布的报告显示，在广佛地铁开通的半年时间里累计运送旅客达1754.23万人次，日均达9.64万人次/日。不过，巨大的人流量却没有给佛山商家带来多少“真金白银”，这份报告同时显示，广佛地铁乘客中通勤出行(上下班、上下学)占到30%，公务/业务出行占20%，日常生活出行(购物、娱乐、访友等)占34%。
　　
　　“从数据上看，一半以上的出行都只是通行为目的，而即使在34%的日常生活出行乘客中，也有很大一部分是前往广州进行消费的。”有业内人士指出，广佛地铁更多的是方便了佛山人过广州消费，但佛山商业对广州消费者的吸引力却是微乎其微。而在日常乘坐广佛地铁时也常常看到这样的现象：佛山开往广州的地铁上乘客大多两手空空，但在广州开往佛山的地铁上却常常是满载而归。
　　
　　“地铁对佛山商业的影响是显而易见的”。在桂城，一家不愿具名的大型购物中心负责人表示，在其购物广场中，例如服装、化妆品、金饰等业态受到的冲击最大，与地铁开通前相比，销售额减少了大约2－3成左右。“虽然我们的业态、产品种类都和广州许多大型商场类似，但许多消费者特别是年轻人却仍然愿意坐地铁去广州购物。”该负责人认为，这不仅是消费心理、习惯的缘故，更是广佛两地商业发展的不平衡性所致。
　　
　　零售市场一枝独秀
　　
　　不过，与似乎日渐“凋零”的佛山商业大背景不同的是，在广州商业强大的“虹吸”效应之下，也有部分商家和业态可以独善其身，甚至一如既往地生机勃发。
　　
　　在桂城目前效益最好的大型购物中心凯德广场里，看到，虽然周末光顾二三四楼服装、家居等专区的顾客也是寥寥无几，但地处负一层的沃尔玛超市内却是人头攒动、熙熙攘攘，即使是在非假日期间，上下电梯的人流都是接踵而至，生意十分火爆。而这种现象，在南海城市广场的卜蜂莲花、东方广场的好又多、保利水城的吉之岛里也表现得十分一致。
　　
　　“超市经营并不会受到广佛地铁开通的影响。”有业内人士表示，与服装等业态不同，日用消费品的地域性特征较为明显，且由于物流业的快速发展，各地的日用消费品无论是种类还是产品本身都比较雷同，因此，作为主营日用消费品的超市等零售商业市场就很容易留住本地顾客，而广州商业的“虹吸”效应也不会对其产生作用。
　　
　　而正因如此，当佛山众多商家和大型购物广场正在“忍痛”过冬之时，佛山的商业零售市场却继续膨胀，并迎来一次次的爆发。来自佛山市零售商业协会的数据显示，2011年上半年佛山市社会消费品零售业绩增长18%，高于全国平均水平16.8%，零售业业绩增幅更是超过了20%。而近两年里，佛山市的百货和超市面积增长了200多万平方米。其中，在大型百货商场中，以南海地区新增的百货商场最多。
　　
　　而仅在面积不大的南海桂城中心区里，就已经吸引了5个国内外知名零售巨头进驻布点，且相距的距离都在两三公里以内。据了解，在百佳之前，卜蜂莲花、沃尔玛、吉之岛、大润发等多个国内外知名零售巨头已经开设了大型超市卖场。而近期，接手家乐福进驻南海家天下广场的德国零售企业麦德龙，落户鹿璟村、来自美国的品牌直销购物中心OUTLETS也将相继开门迎客。此外，明年年底前后，广州知名商业品牌天河城也将正式落户南海金融城。
　　
　　佛山商业市场加速洗牌
　　
　　“如此密度的零售卖场布局已经达到了广州等一线发达城市水平。”招商地产佛山公司负责商业营销的李承玺认为，这也证明了佛山蕴含的强大消费力以及商业的巨大发展空间。
　　
　　他表示，在很长一段时间里，包括桂城在内的佛山市场现代零售卖场一直比较匮乏，特别是面向中高端消费群体的超级卖场更是长期处于空白，这迫使大量积聚的消费力被分流到广州、香港等周边发达地区。不过，随着佛山城市建设的不断提速，广佛同城等市政利好的刺激，不断膨胀的商业零售市场吸引了越来越多的零售巨头争先进驻。“这不仅给广大佛山市民提供了更加丰富的购物选择，同时也加速了行业洗牌，有效提升佛山商业的综合竞争力”。
　　
　　据了解，在近两年的时间里，日益激烈的市场竞争已经彻底改变了佛山零售业的传统格局，“本土退”、“外来进”更是十分频繁。在去年，曾经被佛山市民视为本土超市“老大”的季华货仓就黯然退出了繁华的季华路，“经营思想过于陈旧”被业界认为是退出的主要原因。而同样的，在南海广场经营多年的信合超市也因为购物环境老旧、档次较低等原因被清理门户，取而代之的是，22日才开业的港式高端超级广场百佳超市。
　　
　　“现在零售市场中的频繁更迭正是佛山商业自我提高、升级的一种表现。”李承玺表示，经历洗牌的佛山零售业将向立体化、多样化发展，而此后佛山的大型购物中心业将随后跟进，这将有利于佛山商业尽快度过广州“虹吸”效应的不利影响，并逐步展现出地铁对于商业的强大拉动作用。