【每日经济新闻】零售商购物业成风步步高斥2.75亿建商业中心

　　昨日（1月5日），步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“步步高”）公告，拟在湘潭投资1.1亿购买2.81万平米建造生活广场，用以建造集生活超市、电器、餐饮一体的城市生活广场；在衡阳拟投资1.65亿购买1.55万平米商品房、另租赁4.2万平米用以建造集生活超市、百货、电器、餐饮娱乐一体的城市购物中心。

　　昨日，步步高董秘黎骅告诉《每日经济新闻》记者，由于现在租赁业的成本愈来愈高了，租金越来越贵加上如今租赁难，租赁的竞争很激烈，所以最近零售公司买物业是比较常见的。

　　据悉，在湘潭收购的湘湖商业广场价格仅仅为3910元/平米以内的低价位，而该物业折旧远低于目前的市场租金水平。据黎骅介绍，湘湖商业广场周边商圈人口很丰富，市场需求很旺盛。

　　不仅是步步高，近日新华都公告收购易买得两店，其中便包含了固定资产的收购，还有王府井、新光百货、上海百联、武商集团、新世界、百盛、永辉等国内外零售商亦接连吹响跑马圈地的号角，加速布局国内市场。

　　中投顾问零售行业研究员杜岩宏认为，自购物业实际上是一种投资，能够起到一箭双雕的效果，当前房地产市场处于低迷状态，选择在当前这个时点进行物业购置能够以较合理的价位获得物业资产，从长远来看，将比租赁更有经济价值，不仅获得物业使用权，减少租赁投入，而且也是一种长期的地产投资。

　　有分析人士认为，如今一线城市的商业零售布点已趋饱和，而且投资成本高。而二三线城市，随着城市化进程加快和国内经济发展，显示出越来越强的活力。

　　以广东为例，2011年1-11月累计实现社会消费品零售总额18400.76亿元，同比增长16.3%;粤东地区实现零售额1946.73亿元，增长18.3%;其中，粤东地区增长18.3%;粤西增长17.4%;珠三角增长15.8%;粤北山区增长16.0%,由此可见二三四线市场增长远超平均水平。

　　黎骅告诉记者，现在中小城市商机处于上升趋势，步步高在中小城市积累了丰富的管理经验，而且相比大的竞争对手来讲，下沉速度不是很快。

　　杜岩宏认为，由于二三线城市受经济下滑和网购的影响较小，这使其消费市场较为稳定，其次二三线市场人口基数大，消费潜力较大，无论是在物业还是在人力、物流等方面的成本都较低，扩张动力足。

　　但是值得注意的是，由于品牌影响力，消费者更青睐于国际性的商超，这使得一直以中小城市为发展基点的步步高来说，其跨区域扩张需要更长的时间来塑造品牌，风险较大。