七大城市购物中心开业量将创十年新高

　　“中国7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番，其中深圳也将从2012年的438万平方米到2017年增长至922万平方米，增幅111%。”世联商业事业部总经理宋春生对于商用物业仍以“高烧”来形容。对于2013年的商业，他表示从目前监控数据来看，计划开业的体量是去年的2.9倍，空置率上升几成必然。

　　2013预计新增购物中心2034万m2

　　为什么2013年购物中心集中开业？“因为2009年商业地产开发商逆势崛起，2-4年的开发周期导致大量项目于2013年竣工开业，加上部分计划于2012年开业的项目由于宏观形势不好，被迫推迟至2013年开业。”宋春生说。

　　如此趋势，万科总裁郁亮曾表达对商业地产“高烧”的担忧，他称“目前个别城市已经出现商业地产过快发展的势头”，并强调万科至今对商业地产发展仍持保留态度。

　　目前深圳购物中心空置率仅4.4%

　　全国一片开业潮中，综合考虑商业面积增长速度与零售额的匹配程度，深圳与北京、上海共同名列“稳定型”选手行列。

　　世联统计数据，未来五年间（2012年-2017年），上述七市购物中心面积至少翻一番，其中增幅前三位分别为武汉、成都和重庆，均高过150%。到2017年，深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增至922万平方米，增幅111%，购物中心个数届时也将增至112个，增幅65%左右。

　　“这一速度远超过零售品牌商开店速度以及零售销售额的增长速度，必然导致空置率上升。一般空置率6%左右为国内核心城市优质购物中心的警戒值，深圳目前空置率在4.4%左右，且租金仍处于上涨通道中。”宋春生介绍，“尽管深圳去年也曾经有购物中心因为招商情况不理想而推迟开业，但是整体来看，风险不算太大。”