中高端购物中心需求增长放缓 空置率将出现小幅上升

　　高力国际近期发布北京商铺物业市场报告显示，今年第二季度，北京中高端购物中心整体需求保持稳定。不过，受到高端餐饮业发展减缓及电子商务对某些商品零售的冲击影响，未来6个月内，北京中高端购物中心需求增长预计将较去年同期放缓，下半年整体空置率将出现小幅上升。

　　据北京市统计局统计，北京市2013年上半年社会消费品零售总额同比上升8.8%，增幅较去年同期下降4.2个百分点。商品零售额同比上升10.5%，增幅较去年同期下降2.8个百分点，而餐饮收入则同比下降4.9%。与经济指标相呼应，截至2013年第二季度末，商铺物业市场净吸纳量为16606平方米，系自2007年第二季度以来最低点。然而，市场整体需求保持稳定，截至季末，整体空置率微降至7%，首层平均固定租金环比上升0.9%，至831.1元/月/平方米。

　　与平稳的需求相一致，截至季末，北京中高端购物中心首层平均固定租金环比微涨0.9%。按商圈划分，受悠唐生活广场装修和品牌升级后的租赁活动支撑，朝阳门商圈录得最大租金涨幅，环比增长5.5%。同时，其他商圈租金大致维持稳定。

　　不过，目前尚无明确迹象表明，未来6个月内经济将获得更多发展动力。相应地，在高端餐饮业发展减缓及电子商务对某些商品零售的冲击下，未来6个月内，北京中高端购物中心需求增长预计将较去年同期放缓。2013年剩余时间内，预计3个新项目将完工入市，为市场带来约177460平方米零售面积，因此，下半年整体空置率预计将小幅上升。

　　中短期内，北京中高端购物中心的资产表现将维持稳定。鉴于像嘉里中心和北京金街购物中心这样的中高端新增项目所占权重，租金预计将适度上涨。同时，资本值也将增长，导致回报率小幅萎缩。