成都零售总额累计增长12.9%

　　国际领先的房地产顾问第一太平戴维斯最近发布2014年第二季度成都零售商业市场简报。

　　部分项目进行业态调整

　　租金出现明显波动截至2014年5月，成都社会消费品零售总额累计增长12.9%，至人民币1703.3亿元。第二季度，成都零售商业市场迎来鹏瑞利青羊广场、世豪广场(二期)入市，新增零售面积285,000平方米。大量的市场供应使零售商拥有更多的落位选择，因此其在拓展选址时更加注重对项目区位条件和蓄客能力的考量。

　　受部分购物中心大规模业态调整的影响，本季度租金出现较大幅度波动。一方面核心区部分优质项目在品牌商和消费者的强劲需求推动下，引入优质品牌入驻，实现项目提档升级，从而导致租金大幅度上涨;另一方面非核心区由于需求支撑不足，品牌商经营惨淡纷纷撤场，导致部分购物中心采取降价措施以吸引品牌入驻。

　　第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事罗元均表示：“在经历持续性的竞争考验后，现有项目的经营表现差异使其在业态调整时作出不同选择。”

　　核心与非核心商圈购物中心空置率表现差异化

　　2014年第二季度，全市优质购物中心的空置率环比上升了0.6个百分点，至6.9%。其中，核心区域空置率环比下降2个百分点，至5.4%;非核心区域空置率环比上升1个百分点，至7.1%。

　　核心区方面，财富中心在其首层零售类品牌租约到期后选择不再续约，而是重新装修以迎接更优质的品牌入驻，因此本季度其空置率有所上升。今站购物中心在历经半年运营后，良好的市场表现增强了品牌商对该项目的信心，众多餐饮商家跟进入驻，使其空置率在本季度有所下降。

　　非核心商圈方面，苏宁广场经过一轮业态调整后引入城市奥特莱斯，本季度空置率下降了约15个百分点。同时，奥克斯广场由于项目定位与周边需求的低匹配致使现有商家经营不佳纷纷撤场，因此本季度其空置率升幅较大。

　　核心与非核心商圈零售商业差异将进一步扩大

　　展望后市，一方面随着远洋太古里、晶融汇等优质项目的相继入市，核心区商圈的集聚效应会愈发明显;另一方面非核心区域的消费客群在数量和购买力上短期内难以快速提升。成都零售市场正经历着显著变化，调整和转型趋势明显。核心区在品牌租赁需求和消费者购买需求两方面的推动下，现有项目意欲提升商业档次和品牌品质以增强竞争力;而非核心区则由于购买支撑不足导致零售品牌撤场，不得不面临重新定位调整的被动局面，由此核心区和非核心区零售商业的差异可能进一步扩大。

　　成都在建购物中心数量庞大，未来竞争将日趋激烈，但是成都经济发展潜力以及超前的消费观念和潜在消费力仍将为零售物业市场提供强劲的支撑。